これから不動産会社を立ち上げようと考えている方で、事務所について「空中店舗か？路面店か？」と迷われている方へ。 弊社が東京で路面店を借り、1年強の営業を終えましたので、ここまでの状況と感想について簡単に書いてみました。 あくまでも弊社目線であり、偏った内容かもしれませんが、少しでも参考になれば幸いです。 空中店舗より家...

2020年3月現在、コロナウイルスのニュースが連日報道されています。 感染者も増えてきており、東京オリンピック前のムードの落ち込みや景気に対しての影響も心配されている状況が続いています。 弊社のある日本橋エリアの通行量は確かに減っており、リフォーム・建築工期に影響が出てきています。 とはいうものの、賃貸繁忙期への影響や...

不動産会社（不動産屋）を経営する上で毎月かかる固定経費は必ず存在します。 私自身、東京で1年間の経営を終え、今回、毎月の固定経費をここで書いてみることにしました。 月々に出ていっているお金の流れについて整理ができ、改善点も見えてきました。 今回は、弊社の毎月の固定経費の項目について書いたものであり、それぞれの具体的な費...

先日、お笑い芸人の後藤さん出演のテレビ番組「今夜くらべてみました」を見ていたら、女性の有名な不動産投資家が都心のワンルームをすすめていました。 ここでは、不動産会社の人間として、都心部で人気の築浅で駅に近いワンルーム区分マンションについて、借りる場合と不動産投資をする場合という2つの側面から考え、書いてみたいと思います...

私自身の家族は今現在、子供が保育園に入れるかどうかの結果待ちをしている状況です。 そんな実体験も踏まえ、不動産会社としても、物件探し→引っ越しは保育園事情やタイミングも確認していくほうがベターというお話です。 共働きの新婚夫婦で、これから新居を探すという方々にとっては、目を背けられない問題です。 7つの保育園に申し込み...

弊社は東京の日本橋エリアで不動産会社をやっており、いわゆる狭小のレンタルオフィスを仲介する機会も多いです。 これが、時代にマッチしているのか、おかげさまでちょこちょこと成約となっております。 起業をレンタルオフィスでするメリットは初期費用と固定費の読みやすさ！でも書いたのですが、時代にマッチしているレンタルオフィス。 ...

不動産会社slopeの坂です。 「今現在、当時分譲であったマンションを個人のオーナーから賃貸で借りているんだけど、この部屋を購入したい」と考えている方へ。 今回は、今住んでいる分譲賃貸マンションを購入する場合はメリットが多いと思う理由と、どうすればその分譲賃貸を購入できる可能性があるのかについて書いてみたいと思います。...

不動産会社slopeの坂です。 これからマンション購入を考えている方へ。 ここでは、みなさんの新築マンション・中古マンション購入での失敗談を取り上げていきます。 それぞれの体験談のあとに、ポイントや意見を加えてみましたので、ぜひ参考下さい。 【失敗談】足が早い新築マンション ■兵庫県・女性 ■新築マンション購入 私達夫...

不動産会社slopeの坂です。 これから注文住宅を考えている方へ。 今回は、間取りにまつわる失敗談について3つ紹介していきます。 いずれもよく聞く失敗です。 間取りが原因での俗に言う「マイホームブルー」を避けるためにも、ぜひ参考下さい。 それでは、まずは体験談の紹介からです。 【失敗談】キッチン丸見えとリビングイン階段...

不動産会社slopeの坂です。 二世帯住宅の建築を考えている方へ。 今回は二世帯住宅を建てた方々の、いわゆる後悔談をご紹介していきます。 私自身も、二世帯で住んだ経験は今のところないのですが、体験談を読み、いろいろと勉強となるところがありました。 今後検討している方は、ぜひ参考下さい。 それでは、まずは体験談のご紹介か...

不動産会社slopeの坂です。 今回は、実際に注文住宅を建てた方から「7つの失敗」についての体験談を頂きましたので、紹介させて頂きます。 それぞれの失敗についての補足もいれてみましたので、ぜひ参考下さい。 【体験談】注文住宅での7つ失敗 ■兵庫県Y様 我が家の場合は設計士に設計依頼、工務店による施工という形式で注文住宅...

不動産会社slopeの坂です。 地元系の工務店でマイホームを検討している方へ。 地元工務店ならではのメリットやデメリットはしっかり確認した上で、納得のいく家づくりになることを期待したいものです。 そこで今回は、地元工務店にまつわる後悔談と、そこから工務店・ハウスメーカー選びにおける基本的な確認すべき点を書いていきます。...

地元工務店 後悔 「流れで地元工務店で注文住宅を建てたが、最終的には後悔してしまった」という体験談のご紹介です。 それではどうぞ。 体験談：地元工務店で建て後悔。身に染みた情報収集の大切さ 大阪府K様 マイホーム探しは色々な不動産屋さんを回ったりしていましたがなかなかいいところが見つからず、友人に不動産屋さんを紹介して...

不動産会社slopeの坂です。 私は不動産会社の人間であり、ハウスメーカーの営業マンではありません。 ですが、マイホーム購入体験談を一般募集したところ、ハウスメーカーの営業マンにまつわる「嫌な」種類の体験がいくつかありました。 さらに、それらの体験から皆さんが同じようなことを言っているのがわかりましたので、まとめてみま...

不動産会社slopeの坂です。 これから新築を考えている方へ。 家具選びはいつからが理想的なのかというお話です。 建築前の新築マンションで、間取り変更をする人にとっても同様に考えることができます。 実際の失敗談も交えてご紹介します。 新築の家具選びはいつから？→理想は設計時 新築したら家具を配置する必要が出てきます。 ...

不動産会社slopeの坂です。 「旗竿地は売れない」という意見をこれまでに何度も耳にしてきました。 そこで今回は、旗竿地についての意見を書いていこうと思います。 【結論】旗竿地は売れない？→価格次第です まずは結論からです。 旗竿地（敷地延長の土地や路地上敷地とも呼ばれます）は売れないというわけではなく、実際に売れます...

不動産会社slopeの坂です。 みなさんも一度は不動産の広告が電柱や柱に貼ってあるのを見かけたことがあるかもしれません。捨て看板などと呼ばれます。 昨日たまたま、近所の茅場町駅の出口の目の前で見かけました（実物↓）。 実は、こういった不動産広告は違法です。理由としては、勝手に許可なく電柱や公共物の柱に張っているためです...

不動産会社slopeの坂です。 新築マンションへの買い換えについて検討している方へ。 買い換えの場合、建築中の物件購入のほうが有利です、というお話です。 理由としては、売却期間の確保ができるため、売却が有利になってくることはもちろん、その効果で買い換え先の住宅ローン審査についても説明がつきやすいためです。 ここではこの...

不動産会社slopeの坂です。 結婚前（婚約中）に夫婦になる予定の2人で一緒に住宅ローンを組んで家を買うことはできるのか？ 回答としては、問題なく購入できます。 実際に私も妻と婚約時に2人で住宅ローンを組み、中古マンションを購入しています。 賃貸か購入かというところを2人で話し合い決めればいいと考えています。 結婚前に...

不動産会社のslopeです。 今回は、「とりあえず土地だけで住宅ローンを組みたいのですが？」という質問について一般的な回答をさせて頂きます。 まず、結論としては「土地のみでは住宅ローンは原則組めません。あくまで住宅に対してのローンです」となります。 つまり、建物ありきで、土地+建物に対して住宅ローンを借りることができる...

日本橋兜町の不動産会社、slopeです。最もメインにしているのは、中央区での不動産売買です。 先日、友人に「住宅ローンが通るか不安なので通るか知りたい」という質問を受けました。 この手の質問は、実際にお客様にも今までも何度も聞かれたことがあります。 「住宅ローンが通るか不安なので通るか知りたい」というのは、家族を背負っ...