NEW! 不動産 本音 固定資産税と都市計画税の清算で建物については消費税が適用されるのを長らく知らなかった【不動産売買】 不動産屋をある程度やってきたが、実は知らなかった知識というのがあったという話。 不動産業といってもジャンルは多岐にわたり、知らずにここまで知識は意外に多いのかもしれない。 固都税清算金の建物の消費税 以前、宅建業者が売主のリノベーション済みの中古マンションをエンドユーザーへ仲介させてもらったときの話。 決済前に売主さん... 2020年10月30日 slope
不動産 本音 コロナ禍でベテラン大家さんから「周りは廃業検討も」という話を聞いて 路面店で不動産屋を営んでいると、大家さんの来店も稀にある。 路面店の不動産屋には大家さんの飛び込みもありコロナの影響で最近増えたよう。みなさん不動産にまつわる話も多く持っている コロナの影響は大家業（賃貸業）にも出ているという話を先日聞いた。 ベテラン大家さんの話 時々来店頂ける大家さんの一人に年配のベテラン大家さんが... 2020年10月29日 slope
不動産 本音 不動産屋を開業してから会社と個人の負債（借入・借金）について毎月把握するようになった 一人不動産屋をやっていると毎月しめて、次月になったら、会計資料を税理士に提出する。 その際に、負債（借金・借入）について、会社と個人をしっかり見つめ直し把握できている。 会社の借金と個人の借金 会社をやっていれば自ずと、経理という業務が必要となる。 私の場合は、税理士に全て任せている。 月が変われば、会計資料を提出して... 2020年10月28日 slope
不動産 本音 不動産屋として申込時にお客様の属性（職業）を知り驚くことも多い（弁護士や上場企業の社員など） 不動産を買うにしろ、借りるにしろ、お客様は申込書に職業を記載する。 その際に、初めて属性を知ることになることが多いが、人は見た目ではわからないとつくづく思う。 申込時に初めて知るお客様の属性（職業） 一人不動産屋として、不動産購入と賃貸をお手伝いすることは当然ある。 その際に、私はお客様からの質問が無い限り、むやみやた... 2020年10月27日 slope
不動産 本音 仲介手数料もお菓子も頂ける不動産屋という仕事の充実感たるや 不動産屋をしていると、契約→引渡しを終えた後に、お客様が来店し、お菓子を頂くことも時々ある。 これは非常に、不動産屋として満足感を得られる瞬間である。 仲介手数料とお菓子に感謝、感謝 路面店で仕事をしているため、時々、引き渡し済みのお客様が不意に来店されることもある。 成約したお客様が突然来店して頂けるのも路面店のおお... 2020年10月26日 slope
不動産 本音 マンガ『正直不動産4巻』を読み返して 正直不動産4巻を改めて読みなおし。 今回も項目ごとに備忘録としてまとめておくこととする。 3巻の続きからとなる。 マンガ『正直不動産3巻』を読み返して 借地権（後編） 永瀬の正直営業が炸裂し、借地権者のボス的存在は完全に信頼を寄せる形となった。 まさかの瀬戸さんと西山が同じ駅のミネルバ不動産へ加入。 登坂不動産の底借同... 2020年10月25日 slope
不動産 本音 ピザ屋にクレームなどを入れられる人、入れられない人 ピザ屋にクレーム入れられるか否か。 これは、結構今の環境（仕事など）や性格によるところではないかと思う。 クレームや再配達など言えるかどうか？ ピザやしかり、デリバリー系の人や会社に対して、クレームや再配達を入れるのは普通なのかどうなのか？ これは私には正解はわからないのだが、言ってしまえば、各々の性格によるのかなと感... 2020年10月25日 slope
不動産 本音 win-winの関係のビジネスが最高であるという考えは間違いではない 当たり前の話だが、ビジネスをやる上において、双方にメリットとなるwin-winの関係が構築できたら最高である。 経営と営業マンのようなスタンスである一人不動産屋の私としては、日々これらを実感している。 win-winはビジネスにとって最高の形 もはや言うまでもないのだが、ビジネスの場面で双方にメリットがあればそれに越し... 2020年10月24日 slope
不動産 本音 現金でマンション購入希望のお客さんが「何か物件出てないですか？」と時々来店頂ける件について 昭和や平成前半の路面店不動産屋あるあるかもしれないが、 「何か物件っ出てないですか？」と気軽に知っているお客様が来店してくれることがある。 当社にくるこのお客様、現金での購入のため、今の相場ではまだ積極的ではないのが現状となっている。 コロナ禍での株価や不動産の高水準での価格形成。 これらを考えると現金購入の方は慎重に... 2020年10月23日 slope
不動産 本音 不動産投資の不正融資発覚による被害者は一般の方だけではなく金融機関の職員までも 不動産投資融資関連で、かぼちゃの馬車、スルガ銀行、フラット35での投資物件購入、 アプラスでの収入証明の改ざんなど様々な事件は記憶に新しい。 こういった問題はもちろん、融資を受けた一般の方が被害者となることは考えられる。 だが、実際はそんなことが起きている事実をしらない、 それらの金融機関の職員も、部署移動、転勤などを... 2020年10月22日 slope
不動産 本音 不動産管理業はある意味サブスクモデルのビジネスと言える 不動産賃貸業は昨今よく耳にする、サブスクのビジネスモデルに近いと考えられる。 街場の古くからあるような不動産屋が存続できる理由もここにある。 だが、私は一人不動産屋として、今後、管理受託を目指すつもりはない。 賃貸管理業をマスターすれば業績は安定するのか 私は一人不動産屋として活動中。 今でこそ、チョコチョコ賃貸仲介も... 2020年10月21日 slope
不動産 本音 マンガ『正直不動産3巻』を読み返して 3巻を読んだため、今回も忘備録として。 内容は2巻の続きから。 マンガ『正直不動産2巻』を読み返して 使用貸借（後編） 使用貸借については、私はほぼほぼ考えたこともない。 おそらく、宅建の勉強時代に知識として入れた？ぐらいだったかも。 この話で使用貸借についてはなんとなくわかったが、 恐らく今後も私が一人不動産屋とし... 2020年10月20日 slope
不動産 本音 朝一から調子が良い日と悪い日、頭がさえている日とダメな日があるのはしょうがないのか？ 毎朝会社にくると、「調子がいいな」と思う日もあれば、「調子が悪いな」という日もある。 これらは、結局のところ操作はできないものだからしょうがない。 できることは、調子が悪くなる日をなるべく少なくしていくということにつきる。 調子が良く頭がさえている朝は気分がいいもの 朝一に会社で感じるのが、今日は頭がさえている、さえて... 2020年10月19日 slope
不動産 本音 不動産屋にとって天気はかなり重要。雨・雪・強風・台風などにより成績も変わる 不動産屋にとって天気は重要だなと昨日が雨で改めて思った。 天気は不動産屋にとって特に案内予定に影響あり。 特に案内は天気により影響を受けやすい どんなにAI化によって技術が進もうと、最終的には内見をすることになる。 投資系は別として。 あと、賃貸も都内では見ないで決めなければならないことは多いが。 実際に室内空間は、天... 2020年10月18日 slope
不動産 本音 ワンルームマンション不動産投資の営業電話をあえて聞く理由 いつの頃からだろうか？ ワンルームマンションの不動産投資の勧誘電話が携帯にかかってくるようになってから数年。 あえて、時間がある時などは一人不動産屋として、営業電話を聞いて話をしたりしている。 ワンルーム不動産投資の営業電話で感じること 電話で腕を固定されて営業電話のイメージのあるワンルームマンションの投資営業。 今時... 2020年10月17日 slope
不動産 本音 住宅ローンローン控除1%が見直される可能性あり。その場合は購入ニーズへの影響は十分考えられる 住宅ローン控除の1％控除について、もしかすると改訂があるかもしれないという話が出ている。 これは不動産屋にとっては重要なものとなる。 購入メリットとして住宅ローン控除は大きな要素 そもそも残債の1％を控除されるというというのは非常にメリットとして高い。 私自身も毎年控除を受けている身として、この制度には感謝している。 ... 2020年10月16日 slope
不動産 本音 2020年のコロナ禍に宅建を受ける不動産戦士の話を聞いて。どうか頑張って欲しい！ 今週末の日曜日には宅建試験が開催される。 受験する不動産戦士の話をこの前聞いた。 どうか頑張ってほしい！ 2020年の宅建試験は予定日に実施される 不動産の営業マンで仕入れ営業をしている青年が、何度もわが社へ来ている。 2～3週間に一回は来てるか。 その青年営業マン、今週末の宅建試験を受けると言う。 コロナ禍の自宅待機... 2020年10月15日 slope
不動産 本音 ネガティブになっている飛び込み不動産仕入れ営業マンをみて思うこと 路面店で一人不動産屋をしていると、連日飛び込みの不動産仕入れ営業マンがやってくる。 非常に必死になって背水の陣となっているような営業マンもいたりする。 ネガティブモードの飛び込み営業マンもいる ここ最近、はコロナの落ち着きもあり、仕入れ営業マンの飛び込みと追電が増えてきた。 私は受ける側。 仕入れ営業マンからの「物件な... 2020年10月13日 slope
不動産 本音 一人不動産屋としておとり広告や告知事項を隠したり、嘘などでちょろまかさないで真っ向勝負していく 一人不動産屋として真っ向勝負でやっていきたいとう気持ちがある。 長くやっていくには大切だと思っている。 おとり広告や告知事項を隠したり嘘をついたりしない 一人不動産屋の場合、一度信頼を落とすと替わりの人間がいないため事実上、そのお客様とは終了となる。 信頼がなくなるというのは、地元系で活動するうえでは大きくマイナス。 ... 2020年10月12日 slope
不動産 本音 マンガ『正直不動産2巻』を読み返して 正直不動産2巻を読み返してみたので、忘れないうちに忘備録として書く。 内容は1巻の続きから始まる。 マンガ『正直不動産1巻』を読み返して 正直不動産2巻 新・中間省略登記（後編） 中間省略という題材がマンガで取り上げられることもあるのだなあと。 一般の人からみたらかなり特殊なテーマ。 不動産屋の立場だと、読み応えがあっ... 2020年10月11日 slope
不動産 本音 特に仲介営業マンを考えると不動産屋にゴールド免許は少ないかもしれない 不動産屋あるあるかもしれないが、免許証がゴールドというのは少ない。 今、ゴールド免許を持っているがふとそんなことを考えた。 特に仲介営業にゴールド免許は少ないイメージ 今は一人不動産屋であり、基本的に車はほとんど乗らなくても成り立っている。 カーシェアは不動産屋にとって強い味方！今後ますます利用しやすくなるはず！ 先月... 2020年10月11日 slope
