不動産 本音 住宅ローンを完済した年配者はリースパックやリバースモーゲージの勧誘を受けやすい？【ご利用は自己責任で】 昨日今日と10℃前半となかなか寒くなってきました。 そろそろ11月も残りわずか。 コロナの影響で今年はとにもかくにも早く過ぎ去った感じがします。 今日は年配者で住宅ローンの支払いを完済すると、リースパックやリバースモーゲージの勧誘を受けやすいんだなあという話です。 実際に今年も2人そういった話を聞きましたので。 良い... 2020年11月27日 slope
不動産 本音 コロナ禍でもリノベーションマンション販売は好調！買取再販業者は在庫不足 不動産屋の休み水曜日あけのため、今日は体の調子も頭のさえもいい感じです！ 東京では居酒屋などについては22時までの時短営業要請という言うニュースも流れ、関係経営者の方々にはなんとか頑張ってほしいと思っております。 今日は、一人不動産屋としても耳にする、東京のリノベーションマンション再販事業も売り上げはコロナ禍といえど... 2020年11月26日 slope
不動産 本音 マンガ『正直不動産8巻』を読み返して 正直不動産の8巻を読み返して。 今回も備忘録として記載。 内容は7巻の続きから始まる。 関連：マンガ『正直不動産7巻』を読み返して 既存不適格マンション（後編） 築古マンションで当初は適法だったが、既存では容積率オーバーとなってしまった個人売主の話。 売却相談を永瀬へ。 不動産屋をしていれば、既存不適格の物件というのは... 2020年11月24日 slope
不動産 本音 一人不動産屋として案内アポのない土日祝日に何をすべきか？【営業マンとしても】 3連休はコロナ第3波のなかでもGoToトラベルの関係で各地は盛り上がっているみたいですね。 メディアでは今後はGoToキャンペーン系をどのように制限していく施策をとるべきかなどの話題が取り上げられています。 一人不動産屋として、業種的に直接おおきく関係するわけではないが、今後の動向については都度確認していきたいと思いま... 2020年11月23日 slope
不動産 本音 週末のオープンルーム（ハウス）の売り出し。営業マンは常駐してなきゃダメなのか？【不動産売買仲介】 GoToイート・トラベルの見直し検討とのニュースも流れましたね。 私も冬休みには普段泊まらないようなランクのホテルを予約中（国内）。 家族でGoToの恩恵を受ける予定です。 今のところ、すでに予約している分については大丈夫そうなのでひとまず安心。 今後は経済対策がどうなっていくかに注目していきたいと思います。 私として... 2020年11月22日 slope
不動産 本音 ドラマ『フリーター、家を買う。』をみて。購入動機は家族それぞれ【ご近所リスク】 今日から秋の3連休スタート。 コロナ第3波などと言われて、過度な外出には抵抗もある流れの名、GoToキャンペーン系は継続中。 旅行はすでに予約している人達も多いと思う。 この流れで感染者は増えていきそうな気はするが、対策を行い、経済も回っていってほしいと思う。 昨日まで、ドラマ『フリーター、家を買う。』の再放送を夕方... 2020年11月21日 slope
不動産 本音 マンガ『正直不動産7巻』を読み返して マンガの「正直不動産」の7巻を読み返したのので、今回も備忘録として書いていこうと思う。 6巻の話の後編からスタート。 関連：マンガ『正直不動産6巻』を読み返して タワーマンション（後編） タワーマンションというタイトルだが、実際は元登坂不動産の売上ナンバー1だった神木がミネルヴァ不動産へ加入したことが中心となった回とも... 2020年11月20日 slope
不動産 本音 賃貸保証会社の営業マンから聞いたコロナ禍での実態【飲食店にとっては苦難】 賃貸の保証会社の営業マンから、コロナ禍での業界の状況について聞いた。 やはり、保証している中では飲食店が一番苦しいというのが現状のよう。 コロナ第3波も心配される中、心配はつのる。 コロナ禍での飲食店の苦悩 関わりのある、賃貸の保証会社の営業マンがもう年末の時期にさしかかるため、飛び込みで来年のカレンダーをもってきてく... 2020年11月20日 slope
不動産 本音 【2020年】IPO当選結果記録（基本的に新規公開株を初値売り） 以前はIPOの抽選にちょこちょこ参加していたが、しばらくしていなかった。 そして一人不動産屋として良くも悪くも時間があるため、今年の9月下旬あたりから抽選に参加を再開。 保有証券口座は個人で16ほど（中にはIPOの取り扱いがないものもあり）。 未来に結果を見返すことができるように、備忘録として記していこと思う。 関連：... 2020年11月19日 slope
不動産 本音 一人社長の事務所探しはZoom（ズーム）に適した環境であることも重視される傾向に【コロナ禍】 事務所の仲介もちょこちょこお手伝いをする。 最近、コロナの影響もあり、ズームの仕様が盛んに。 一人社長の事務所探しの際に使用に適している物件かどうかという視点を持つ方が何組かいた。 今後もこの視点はなくならないであろう。 ズーム使用に適した事務所探し 一人社長や個人事業主でシャアオフィスを借りている方も多い。 そんな中... 2020年11月19日 slope
不動産 本音 一人不動産屋は過度なMEO対策は必要なし｜Googleマイビジネスへの基本入力だけでOK 不動産屋をしていると、MEO対策をしませんか？という営業電話を時々受ける。 今現在、一人不動産屋としては特に必要なく、Googleマイビジネスへの基本入力と時々写真をアップすれば事足りると考えている。 実際にMEOとしての順位もそこそこ安定している。 不動産屋のMEO対策について 街場の不動産屋へはMEO対策の営業電話... 2020年11月17日 slope
不動産 本音 一人不動産屋として半休をとると体の調子がかなり良くなるのを実感！ 一人不動産屋にとって半休をとるとなかなかリフレッシュできて体の調子があがる。 自己判断で今後も積極的に半休を取り入れていきたい。 半休をとる効果 どんな仕事でもそうだが、休日は体を休めてリフレッシュするのには欠かせない。 だいたいが週休2日制となっていると思う。 不動産屋の場合は水曜日が休みが一般的。 火曜と水曜や水曜... 2020年11月16日 slope
不動産 本音 マンガ『正直不動産6巻』を読み返して 正直不動産（マンガ）6巻を読み返しての備忘録としてのまとめ。 5巻の続きから話は始まる。 マンガ『正直不動産5巻』を読み返して 共有名義（後編） 連帯債務による、ペアローンの話が争点となる。 永瀬が過去にマンションを仲介した、夫婦が来社。 離婚によるマンション売却について、夫婦の意見が分かれる。 売る・売らないや残債が... 2020年11月14日 slope
不動産 本音 不動産屋のみならずあらゆる営業マンにとってシェアサイクルで効率的な移動も可能に！【特に東京では】 一人不動産屋として営業マンとして、ドコモのシェアサイクル（あの赤いよく走っている自転車）を移動で使ってみたが、これは単純に便利。 あらゆる業界にとってもケースによっては移動時間の短縮となる。 シェアサイクルは乗り捨て可能で移動効率アップ 東京で暮らしていて、仕事もしているとdocomoと書いてある赤い自転車で街中を走っ... 2020年11月14日 slope
不動産 本音 コロナ第3波の中、株価は高値更新中。経済も読めず今後の不動産価格も読めない 寒くなってきた時期に入り、コロナ第3派とメディアでは騒がれ始めた。 そんな中でも日経平均株価は堅調を維持し高値更新中。 今後の不動産価格についてはますます興味が深まる。 コロナ第3波でも株高 テレビを見ていると今年2020年のコロナ感染者のグラフが出てきた。 記憶に新しい最もな対策として、緊急事態宣言があった。 その緊... 2020年11月13日 slope
不動産 本音 休み明け木曜日の不動産戦士（営業マン）はみな絶好調！？（水曜日が定休日なのが一般的） 不動産屋の休みは水曜日というのが一般的。 休みあけの木曜日は営業マンはみな元気だと思う。 水曜日に休んで木曜日から不動産屋の一週間はスタート 今日は木曜日。昨日は水曜日なので休んだため、朝から脳みそは絶好調。 毎度、休みの朝はこんな気持ちとなるため、やはり休日は大切であると実感。 昨日は妻が仕事だったため、まだ片言しか... 2020年11月12日 slope
不動産 本音 不動産営業マンとして動画（YouTube）やサイトを紹介することで納得や信用を勝ち取れるケースあり【一人不動産屋であるがゆえ】 一人不動産屋=不動産営業マンということになるが、時々、お客様への質問の回答に市場に出回っている動画やサイトをもってして回答したほうがいいなと判断することがある。 それは自分の動画やサイトではなく、世の中に出回っている中からピックアップしている。 動画やサイトで第三者の説明を加える有効性 私は一人不動産屋のため、営業マン... 2020年11月10日 slope
不動産 本音 東京の不動産屋はタクシー利用で効率アップも可能（案内・法務局・役所調査etc） 東京の特にマンションや事務所の案内などではタクシーでの物件案内の姿をみかけることもある。 また、不動産屋として、法務局や役所調査などなどでタクシーを利用する会社もあったりする。 不動産屋がタクシーを利用するメリット タクシーは小回りがきくため、不動産屋の仕事とはマッチしている。 数件の賃貸物件を案内するといった場面では... 2020年11月9日 slope
不動産 本音 賃貸管理やサブリースまで経験してる不動産仕入れ営業マンの物件洞察力について 路面店の不動産屋のため多くの不動産仕入れ営業マンの飛び込みがある。 中には面識があり、アポを取ってか来社頂くこともあるのだが、以前に来たある40代の営業マンの話。 賃貸管理やサブリースまでの経験で奥行きを感じた 以前、とある不動産仕入れ営業マンから電話があり、会社が変わったので一度当社へあいさつにと。 40代中盤程の営... 2020年11月8日 slope
不動産 本音 2021年の不動産価格、予想を的中させることは誰にもできない 今年も残すところあと2ヵ月を切った。 来年2021年の不動産価格については正直誰も正解を知らない。 2021年の不動産価格を形成する要因 弱小一人不動産屋レベルの話となるが、2021年の不動産価格に与える要因をざっと予想。 コロナ 世界経済 株価 金利 ざっと考えただけでも、これらが濃厚そうだと言える。 基本的にオリ... 2020年11月7日 slope
不動産 本音 三為業者になれない理由は不動産屋として取引全体の中身を知っているがゆえ 不動産屋をしていると三為業者とやりとりをすることもある。 一人不動産屋の私は今のところ取引経験はないのだが。 三為業者は営業力があるのであろう 私自身も売買仲介・仕入れとやってきたので、三為業者とやり取りはしたことはある。 今のところ、まだ取引経験はなし。 彼ら三為業者は実力はあるのだと思う。 そうでなければ、契約をま... 2020年11月6日 slope
